← к списку статей

В России появится новый тип недвижимости — машиноместо


В России появится новый тип недвижимости — машиноместо

Москва, 06 апреля 2016 года /Ведомости/. Президент РФ Владимир Путин поручил Правительству РФ подготовить и внести в Госдуму законопроект, признающий парковочные места в зданиях недвижимым имуществом. Закон предполагается принять до 01 июня 2016 года.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на машиноместо достаточно сложно: в одних регионах территориальные органы Росреестра регистрируют это право, в других – только как долю в общей собственности, в некоторых – вообще не регистрируют. Есть законные способы регистрации в общедолевой собственности, и незаконные, когда объектам пририсовываются виртуальные стены. В Москве регистрируют машиноместа, но как нежилое помещение, хотя у помещения должны быть стены.

Проблемы с оформлением есть у целого класса собственности – у владельцев небольших стационарных торговых точек и собственников небольших площадей в административно-офисных центрах. Коммерческие площади на первых этажах могут продаваться исключительно целиком, поскольку неизолированную часть нельзя определить как объект гражданских прав.

Чтобы продать часть такого помещения, приходится проводить межевание, а это длительный и сложный процесс.

Минэкономразвития и Росреестр предлагают ввести новый тип недвижимости – площадка, т. е. не ограниченная строительной конструкцией часть здания, предназначенная для стоянки машин или размещения нестационарных объектов. Подготовленный законопроект позволит вовлекать в гражданский оборот неизолированные части зданий, ставить их на кадастровый учет и регистрировать на них права.

После вступления закона в силу можно будет не оформлять долю в праве, а регистрировать право собственности на конкретный объект – парковочное место или часть помещения, занимаемого торговым объектом. Оборот этих объектов упростится, этот сегмент рынка станет более понятным и привлекательным для инвестиций.

Создается новый рынок, собственники смогут не только передавать площадку (парковочное место), но и отдавать ее в залог. Проблемы оборота парковочных мест будут решены, что упростит их рыночную и кадастровую оценку.



+7 (495) 777-555-1