← к списку статей

Как правильно выбрать объект для инвестиций в недвижимость


Как правильно выбрать объект для инвестиций в недвижимость

Дмитров, 30.05.2017, пресс-служба ООО «Тирос-Инвест»

Для части покупателей покупка квартиры в новостройке является не только способом улучшить собственные жилищные условия, но и заработать на инвестициях. Приобретение недвижимости на начальной стадии строительства и дальнейшая продажа квартиры в уже готовом доме в докризисное время в среднем приносила прибыль от 50%. Сейчас к выбору объекта для инвестирования нужно относиться крайне внимательно – прибыль от вложений может оказаться минимальной или вовсе отсутствовать.

Например, в ближней зоне Подмосковья сейчас крайне высока конкуренция – более половины всех новостроек Московской области строятся именно в радиусе до 15 км от МКАД. Такое положение дел приводит к тому, что в погоне за покупательским спросом застройщики вынуждены демпинговать, сдерживать рост цен в своих объектах, а это значит, что новостройки недалеко от МКАД теряют свой инвестиционный потенциал для частного инвестора.

К тому же при перенасыщении рынка инвестору может быть проблематично реализовать квартиру в готовом доме на вторичном рынке. Например, многие инвесторы в Балашихе, Химках и других плотно застроенных новостройками локациях вынуждены были продавать готовые квартиры по цене покупки.

Поэтому, выбирая объект для инвестирования, не стоит останавливать свой выбор на проектах в локациях, где одновременно возводится большой объем новостроек, следовательно, и на вторичный рынок потом будет поступать большое количество инвестиционных квартир, что вместе с предложением нереализованных квартир застройщиков, сделает продажу очень затруднительной.

Обязательно нужно оценивать все качественные характеристики проекта. Если вы хотите в дальнейшем успешно реализовать ваш актив на вторичном рынке, нужно выбирать из проектов, которые сочетают в себе удачное расположение, отсутствие (или малое количество) подобных проектов в непосредственной близости, насыщенность проекта инфраструктурой и комфортную среду для проживания, в частности, свежий воздух и наличие мест отдыха – именно такие проекты всегда обеспечены устойчивым покупательским спросом.

Ну и, конечно, нужно оценивать существующий инвестиционный потенциал проекта. При этом желательно иметь возможность сравнить рост цен от «котлована» до готового дома в первой очереди проекта (соответственно, застройщиком на момент захода частного инвестора должны быть введены в эксплуатацию минимум два дома), чтобы понимать, на какую доходность можно рассчитывать.

Например, рассмотрим новостройки Дмитровского района Подмосковья от застройщика. Дмитровский район Московской области считается одним из самых привлекательных для проживания по причине благоприятной экологической обстановки, наличия большого количества мест для активного отдыха, а также относительно близкого расположения к Москве.

Всем характеристикам качественного и интересного девелоперского проекта для инвестиционных вложений частного инвестора соответствует жилой микрорайон «Пятиречье», административно находящийся в городском поселении Дмитров (недалеко от ж/д станции «Турист») и граничащий с городским поселением Деденево.

Во-первых, проект отличает хорошая транспортная доступность – Дмитровское шоссе, связывающее микрорайон со столицей, проходит всего в 1,5 км, есть возможность подъезда к микрорайону с двух сторон без пересечения железной дороги Савеловского направления, а железнодорожная станция, от которой можно на электричке добраться до Савеловского вокзала в Москве, расположена всего в 500 метрах.

Во-вторых, микрорайон «Пятиречье» является проектом комплексного освоения территории, то есть застройщиком продумана вся необходимая для комфортной жизни социальная и бытовая инфраструктура, что обеспечивает проекту постоянный покупательский интерес.

Ну и самое главное: высокий инвестиционный потенциал – более 60% доходности. Например, однокомнатную квартиру на старте продаж в жилом доме №15 (начаты подготовительные работы) в настоящее время можно приобрести всего за 1,23 млн рублей. При этом аналогичная квартира, но в уже введенном в эксплуатацию жилом доме №2 этого жилого комплекса стоит уже 1,8 млн рублей. Кстати, именно недорогие новостройки Дмитровского района Московской области в настоящее время наиболее интересны в качестве инвестиционных вложений, так как бюджетное жилье сейчас пользуется максимальным спросом.

Таким образом, можно с уверенностью сказать, что только грамотный просчет и оценка всех критериев обеспечит прибыль от вложения в недвижимость.



+7 (495) 777-555-1