← к списку статей

Низкая плотность строительства - современный уровень комфорта


Низкая плотность строительства - современный уровень комфорта

Дмитров, 26.06.2017, пресс-служба ООО «Тирос-Инвест»

Многолетнее стремление подмосковных девелоперов осваивать все свободные земельные участки в радиусе до 15 км от МКАД, привело к значительному уплотнению застройки практически во всех крупных подмосковных городах, а также значительной нехватке социальной, бытовой и транспортной инфраструктуры.

Чем ближе к Москве расположен земельный участок под застройку, тем выше его цена. Следовательно, чтобы проект экономически был оправдан, девелоперы стараются максимально повысить плотность и высотность застройки. Порой застройщики в непосредственной близости друг от друга возводят 22-25-этажные жилые комплексы, иногда не очень сочетаемые друг с другом архитектурно. В недавнем прошлом нередки были случаи, когда застройщики проектов экономкласса вместо обещанной инфраструктуры на поздних стадиях строительства возводили еще один-два жилых корпуса. Из окон квартир в таких жилых комплексах видны лишь окна других квартир, машину вечером не припаркуешь, с выездом и въездом в такой микрорайон вечные проблемы, а редкие детские площадки и прогулочные зоны порой наминают муравейники. Высокая плотность застройки отрицательно влияет на уровень комфорта и качества жизни. Часто застройщики в желании сохранить высокую рентабельность проекта жертвуют комфортностью проживания жителей.

Данная проблема практически никак не решалась на протяжении многих лет, и лишь в последние годы власти Подмосковья стали обращать на это внимание - введены ограничения по плотности и высотности строительства, а также обязательные требования к застройщикам по созданию инфраструктуры. С недавнего времени действуют ограничения, а то и вовсе запрет на реализацию новых проектов в Балашихе, Королеве и Химках.

Только проекты по комплексному освоению территории при среднеэтажном строительстве создают максимально комфортную среду проживания для будущих жителей. Жилые дома высотностью 9-16 этажей можно считать оптимальными, потому что в этом случае с одной стороны достигается необходимая рентабельность девелоперского проекта (ведь нужно построить не только жилые дома, но и социальную инфраструктуру, наружные инженерные сети, а также оплатить не малую стоимость подключения к ним), а с другой, можно избежать всех недостатков, присущих малоэтажному строительству (например, отсутствие крупных объектов социальной инфраструктуры, таких как школа и поликлиника) и возможность не получить в результате «каменные джунгли» вместо полноценного жилого комплекса, соответствующего современному уровню комфорта и качества жизни.

К тому же именно при комплексном освоении территории с использованием среднеэтажных (9-16 этажей) жилых домов, могут применяться индивидуальное архитектурное проектирование объектов, современные принципы использования и благоустройства территории, которые трудно воплотить при точечной застройке многоэтажками сложившихся городских кварталов. Кроме того, трендом последних лет стало применение принципов нового урбанизма в градостроительстве, и именно среднеэтажные жилые комплексы отлично подходят для их воплощения в реальность.

Хорошим примером реализации проекта комплексного освоения территории, можно назвать новостройку Дмитровского района Московской области – жилой микрорайон «Пятиречье», административно расположенный в городском поселении Дмитров и граничащий с городским поселением Деденево. Во-первых, концепция проекта согласуется с уникальным рельефом местности (Клинско-Дмитровская гряда), а это значит, что все жители получат квартиры с хорошими видами из окон и оптимальной инсоляцией. Во-вторых, покупая квартиру за разумную цену (в настоящее время минимальная цена квартиры в жилом микрорайоне «Пятиречье» на начальном этапе строительства – 1,23 млн.рублей), жители получат возможность в будущем пользоваться инфраструктурой микрорайона, а именно: детским садом на 280 мест, общеобразовательной школой на 900 учеников, собственной поликлиникой и торгово-развлекательным комплексом. Под строительство жилого микрорайона выделен достаточно большой земельный участок - 19 га. Таким образом, жители микрорайона за разумную цену, уплаченную за квартиру, получат не только невысокую плотность застройки будущего микрорайона, но и тот уровень комфорта, о котором мечтает любой современный покупатель новостройки.

Также в жилом комплексе «Пятиречье» большая территория отведена под прогулочные зоны, следовательно, в собственном дворе можно будет отдохнуть после насыщенного дня и отключиться от суеты. Возможность интересно проводить cвободное время жителям микрорайона «Пятиречье» обеспечивается расположенными неподалеку круглогодичными курортами: Сорочаны, парк Яхрома, клуб Леонида Тягачева, парк Волен, парк Экстрим. Недалеко от микрорайона расположен Канал им. Москвы и Яхромское водохранилище, а также протекают реки Икша, Волгуша и Яхрома. На территории микрорайона, на разных высотных отметках, расположатся прогулочные зоны, площадки для отдыха, занятий спортом и детские игровые комплексы.

Таким образом, если Вы хотите купить квартиру в Подмосковье по оптимальной цене, нужно обязательно обращать внимание не только на стоимость квартиры, а также на плотность застройки, обеспеченность проекта социальной, бытовой, транспортной инфраструктурой и окружение проекта. Помните, что только тщательный выбор девелоперского проекта для покупки квартиры и оценка всех его плюсов и минусов позволит в последствии наслаждаться жизнью в долгожданной квартире!



+7 (495) 777-555-1