← к списку статей

Необычные форматы квартир уже не редкость для новостроек комфорт-класса


Необычные форматы квартир уже не редкость для новостроек комфорт-класса

Дмитров, 14.08.2017, пресс-служба ООО «Тирос-Инвест».

На рынке недвижимости наступило то время, когда у руля стоит покупатель, а, значит, застройщик должен максимально быстро подстраиваться под предпочтения клиентов, чтобы его продукт был востребован. Абсолютно типовым проектом, который не обладает преимуществами перед многочисленными конкурентами, сейчас уже привлечь клиента крайне сложно. В связи с этим очень интересна новая тенденция, которая начинает себя проявлять – это предложение нетиповых квартир в проектах эконом-класса.

Варианты квартир необычного формата всегда существовали на рынке, но до недавнего времени они были присущи бизнес-классу, а еще раньше только элитному сегменту. Сейчас мы видим, что и в проектах эконом-класса застройщики стараются предложить покупателю уникальный продукт и максимально разнообразить продуктовую линейку. Даже в современных панельных домах квартирография не ограничена всего несколькими вариантами планировки – сейчас покупатель может выбирать не только комнатность, но и площадь кухни, наличие темной комнаты, дополнительного остекления и другие характеристики.

А в проектах, строящихся по монолитной технологии домостроения и вовсе нет никаких ограничений для фантазии архитектора, потому что в этом случае можно предусмотреть абсолютно разные варианты планировок. Безусловно, что сейчас застройщики уделяют данному вопросу значительное внимание, так как ситуация такова, что квартира с неудачной или неэффективной планировкой просто «зависнет» на рынке, следовательно, чтобы ее продать, придется предлагать значительный дисконт, что означает прямые финансовые потери для девелопера. Если говорить про нестандартные форматы, то в проектах эконом-класса предлагаются двухуровневые квартиры, квартиры с террасами, отдельным входом (в том случае, если они расположены на 1 этаже) или же квартиры со столь высокими потолками, что можно по желанию сделать дополнительный этаж типа «антресоль».

Если посмотреть на предложение двухуровневых квартир, то видно, что такой формат уже набирает силу. Конечно, все современные тенденции сначала наиболее ярко проявляются в столице. Так вот, в Москве двухуровневые квартиры представлены в 25 новостройках, при этом 15 проектов относятся к элитному сегменту, еще 7 – к бизнесу-классу. Следовательно, только в 3 проектах эконом-класса на столичном рынке есть двухуровневые квартиры. Правда, нужно отметить, что если в жилом комплексе запроектировано всего несколько двухуровневых квартир, то их могут довольно быстро приобрести, и они вымываются из предложения.

В Московской области прогресс идет меньшими темпами, но и здесь квартиры необычных форматов уже стали привычным явлением. Рынок новостроек Подмосковья на 90% представлен проектами эконом-класса. Это означает, что конкуренция среди застройщиков еще выше, поэтому необходимо использовать все методы, чтобы сделать свой проект интереснее, качественнее и продуманнее. Например, двухуровневые квартиры в Подмосковье предлагаются покупателям в жилом микрорайне «Пятиречье», который административно расположен в городском поселении Дмитров (недалеко от ж/д станции «Турист») и граничит с городским поселением Деденево. В проекте (жилой дом №15, строительство начато, ввод в эксплуатацию – конец 2019) можно приобрести двухуровневую квартиру площадью 107 кв.м всего за 3,86 млн рублей (c действующей в настоящее время скидкой 5%). Кроме того в проекте представлено еще несколько вариантов двухуровневых квартир как на первом этаже (дом№15), так и на верхнем этаже в жилых домах №4, №2 (введены в эксплуатацию), №1(ввод конец 2018), №3 (ввод конец 2017).

Сразу хочется сказать, что двухуровневая квартира подразумевает совершенно иной уровень комфорта. Например, зачастую нижний этаж отводится под кухню, обеденную зону и зону отдыха, а верхний этаж под спальни и личные комнаты членов семьи. Таким образом, даже если ритмы жизни разных членов семьи не совпадают, никто никому не будет мешать. К тому же только в двухуровневых квартирах можно выгодно сочетать непосредственно пространство для жилья и офис. В этом случае один этаж отводится под проживание, а другой служит в качестве рабочей зоны, а это значит, что нет необходимости дополнительно тратить средства на аренду офиса.

Кстати, нужно сказать, что двухуровневые квартиры идеально подходят именно семьям с детьми подросткового возраста, когда максимально важно, чтобы у каждого члена семьи было личное пространство, в которое никто не вторгается, и в то же время была общая территория, где все будут проводить совместный досуг.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке Подмосковья, не стоит торопиться и идти на уступки с самим собой. Рынок сейчас таков, что покупатель может найти прекрасный вариант, устраивающий его по всем параметрам и по вполне приемлемым ценам. Современные проекты эконом-класса уже достигли такого уровня, что можно найти варианты, которые по многим характеристикам отвечают бизнес-классу.

Вернемся к микрорайону «Пятиречье», новостройке Дмитровского района Московской области, который является проектом комплексного освоения территории и реализуется на земельном участке площадью 19 га. Застройщик продумал в проекте все необходимое, чтобы воплотить в жизнь все представления современного человека о комфорте, удобстве и качестве. Например, не нужно будет даже покидать территорию микрорайона, чтобы добраться до объектов социальной или торговой инфраструктуры – в микрорайоне будет построен детский сад на 280 мест, общеобразовательная школа на 900 учеников, и даже собственная поликлиника, а также многофункциональный административно-деловой и торгово-развлекательный комплекс с магазинами, ресторанами, фитнес-центром и кинотеатром. В бешеном ритме современной жизни так важно сэкономить драгоценные минуты или даже часы и вместо утомительной дороги потратить их на общение с детьми и близкими! Немаловажно и то, что микрорайон застраивается монолитно-кирпичными домами по индивидуальному архитектурному проекту, следовательно, и облик вашего дома не будет безликим и серым, к чему многие из нас, к сожалению, уже привыкли. К тому же продуманная планировка территории, большой участок и огромное количество прогулочных зон означает, что у всех жителей будут квартиры с прекрасными видовыми характеристиками и оптимальной инсоляцией.

Именно поэтому можно смело говорить, что сейчас даже за небольшие деньги (минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры в проекте составляет всего 1,23 млн рублей в доме начальной стадии строительства) можно найти такие варианты на рынке, которые соответствуют нашим понятиям о проживании в доме бизнес-класса. Если есть желание пожить в нетиповой квартире, то и в этом случае не стоит себя ограничивать, нужно просто поискать подходящий вариант. Например, если вам нужна квартира для большой семьи, еще и на лоне природы, то и в этом случае варианты есть – двухуровневые квартиры в жилом микрорайоне «Пятиречье».

Немаловажно, что на покупку любой квартиры в жилых домах №1, №3 можно оформить ипотечный кредит от Сбербанка без первого взноса по ставке от 7,5% годовых.



+7 (495) 777-555-1