← к списку статей

Для покупателей наиболее важна стоимость квартиры и гарантии ввода дома


Для покупателей наиболее важна стоимость квартиры и гарантии ввода дома

Дмитров, 24.01.2018, пресс-служба ООО «Тирос-Инвест».

Последние несколько лет стали не самыми простыми для российской экономики, что отразилось на большинстве из нас – реальная платежеспособность населения падает, а расходы увеличиваются. При этом необходимость в улучшении жилищных условий никуда не делась – создаются новые семьи, рождаются дети, молодые люди хотят жить отдельно от родителей. В связи с реалиями настоящего времени, критерии покупателей при выборе жилого комплекса несколько скорректировались.

Сейчас наиболее важным для потенциальных покупателей является стоимость квартиры, что вполне понятно – если реальные доходы не растут, то и неоткуда взяться значительным накоплениям или же возможностям оформить и обслуживать ипотечный кредит на большую сумму. Если клиенты покупают квартиру с привлечением кредитных средств (а таких примерно 60% в эконом классе), то очевидно они выбирают такой вариант, где размер ежемесячного платежа будет комфортен, а не станет непомерной обузой.

Вторым по значимости фактором, влияющими на выбор объекта недвижимости, является наличие в данном жилом комплексе уже введенных в эксплуатацию домов. Покупатели осознавая не самую простую ситуацию на рынке недвижимости хотят быть уверенными, что не только оплатят квартиру по оптимальной цене, но и получат ее в собственность cогласно заключенного договора в построенном и введенном в эксплуатацию доме. Чем больше уже введенных домов в жилом комплексе, тем выше вероятность, что новый дом, в котором Вы выбрали квартиру тоже достроят и введут. В жилых комплексах с уже введенными домами можно значительно съэкономить на покупке квартиры, приобретая ее на ранних стадиях строительства дома, при этом сминимизировав риски, потому что с одной стороны наличие уже сданных домов говорит как минимум о наличии внешних инженерных сетей и возможностях застройщика по взаимодействию с административными органами при сдаче дома (ведь построенная монолитная коробка и введенный в эксплуатацию дом – это, что называется, две большие разницы). С другой стороны, к моменту сдачи дома в эксплуатацию, стоимость квадратного метра заметно возрастет (для оценки адекватности предлагаемой стоимости на начальных этапах строительства (перед покупкой квартиры), поэтому необходимо узнать, сколько стоят аналогичные квартиры в уже введенных в эксплуатацию домах).

Следующее, на что обращают внимание покупатели - транспортная доступность. В рамках имеющегося бюджета покупатели стараются выбрать вариант, который их наиболее устраивает по расположению. Здесь значение имеет место работы потенциального покупателя, место проживания родственников или друзей. Например, если покупатель работает в столице, при этом имеет скромный бюджет покупки, то он скорее всего захочет купить квартиру в Подмосковье, но как можно ближе к МКАД и по тем направлениям, которые считаются наименее загруженными, чтобы максимально сократить возможное время в пути. Также имеет значение расположение выбранного дома относительно социальных объектов (существующих и тех, которые будут построены в дальнейшем в рамках реализации проекта, ведь квартира покупается не на один год) и транспортных узлов.

Большое внимание покупатели уделяют непосредственно характеристикам жилого комплекса и его продуманности, и речь здесь не идет не только об архитектуре, а скорее о насыщенности инфраструктурой, местами для отдыха и грамотном планировании территории. Покупатели хотят получать комфортную среду при покупке квартиры в новостройке, а не только бетонные стены, ожидающие ремонта. Именно поэтому клиенты сразу оценивают, есть ли в проекте детские сады, школы, достаточно ли будет магазинов, как добираться до работы. Учитывая, что большинство покупателей – это семьи с детьми, то внимание также уделяется наличию детских и спортивных площадок. Современный покупатель хочет, чтобы в выбранном жилом комплексе (и в непосредственной близости от него) было все необходимое для полноценной жизни.

В контексте вышесказанного имеет смысл обратить внимание на квартиры в новостройках Дмитровского района Подмосковья и в частности на жилой микрорайон «Пятиречье», административно расположенный в городском поселении Дмитров, граничащий с городским поселением Деденево, строящийся в 500м от платформы «Турист» Савеловской железной дороги. Стоимость квартир в этом жилом комплексе начинается всего от 1,23 млн рублей (и это при том, что жилой комплекс расположен в 40 км от МКАД), в этом бюджете можно купить однокомнатную квартиру площадью около 35 м2 в доме начальной стадии готовности (стоимость такой квартиры во введенном доме составит 1,7-1,8 млн.руб). Учитывая, что на большинство квартир предоставляются беспроцентные рассрочки на весьма длительные сроки, можно порадовать себя покупкой квартиры в достойном жилом комплексе имея совсем незначительные накопления.

Застройщик микрорайона «Пятиречье» - компания «Тирос-Инвест», большое внимание уделила планировке территории застройки микрорайона, которая составляет 19 га. В рамках данного жилого комплекса будут построены: детский сад на 280 мест, общеобразовательная школа на 900 учеников, собственная поликлиника, многофункциональный торгово-развлекательный комплекс, и все это на 15 жилых домов средней этажности (9-16 этажей). Следует отметить, что все социальные объекты (школа, детский сад, поликлиника) будут переданы в муниципальную собственность, это означает, что они будут бесплатны для жителей. Также в микрорайоне продуманы прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, что крайне важно для семей с детьми, которые и являются основными покупателями квартир в новостройках. Строительство жилого микрорайона «Пятиречье» началось в 2012 году и к началу 2017 года уже введено в эксплуатацию два жилых дома (№2 (548 квартир), №4 (228 квартир)), еще один дом (№3 – 318 квартир) планируется ввести весной этого (2018) года.

От жилого микрорайона «Пятиречье» до Москвы можно добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Автомобилисты пользуются Дмитровским шоссе (А104) и трассами А107 (малое кольцо – в настоящее время проводится реконструкция), А108 (большое кольцо). При хорошей транспортной ситуации по Дмитровскому шоссе можно добраться до столицы за 40-50 мин. Жители без машин предпочитают железнодорожное сообщение – в 500м от микрорайона расположена платформа «Турист» пригородной электрички Савеловского направления.

Несмотря на то, какие факторы при покупке квартиры в Подмосковье, являются для вас приоритетными, на рынке недвижимости Московской области и в частности в новостройках Дмитровского района Подмосковья всегда можно найти вариант, устраивающий вас и достойный во всех отношениях!



+7 (495) 777-555-1