Новости

19 Октября 2015

Опубликовано обращение Генерального директора Застройщика жилого микрорайона «Пятиречье» к участникам долевого строительства

Уважаемые участники долевого строительства и собственники!

Пришло время рассказать о текущей ситуации на строительной площадке жилого микрорайона «Пятиречье», поделиться с Вами ближайшими и перспективными планами, ответить на вопросы , поднимаемые Вами на форумах в социальных сетях и задаваемые по форме обратной связи на официальном сайте.

1. Застройщиком принято решение о смене генерального подрядчика строительства.
Причины: не удовлетворяющее Застройщика качество строительства, необязательность, проблемы с менеджментом и персоналом, отставание от графика строительства жилого дома №2. К этому следует добавить полученные нами сведения о неустойчивом финансовом положении и возможности отказа от выполнения обязательств. Застройщик не вправе рисковать деньгами дольщиков. Лучше мы потеряем некоторое время на перебазировку нового генерального подрядчика, передачу ему строительной площадки, его вхождение в строительство, чем будем нести постоянно увеличивающиеся риски потери денежных средств или некачественно выполненных работ. Выполнение работ старым генподрядчиком полностью остановлено 12.10.2015 года. Подписаны договоры генерального подряда на дома №2,№3 с новым генеральным подрядчиком. В течении 10 дней будут внесены изменения в проектные декларации.
Передача строительной площадки уже началась и должна быть закончена до 13.11.2015 года. До окончания передачи строительной площадки новый генеральный подрядчик не может (по действующему законодательству) приступить к внутренним работам по дому №2 (это внутренняя инженерия: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, слаботочные системы (телефония, телевидение, интернет, диспетчеризация), монтаж лифтов, отделочные работы мест общего пользования) и работам по железобетонному каркасу дома №3.
Чтобы не терять время, одновременно с монтажом нового бытового городка (расположен перед жилым домом №3), новый генеральный подрядчик уже приступил к работам:
а)производится остекление 4 секции жилого дома №2 (планируем закончить к концу этого месяца). Далее будут остеклены последовательно 3,2,1 секции;
б)в ближайшее время возобновятся работы по завершению кирпичной кладки фасада жилого дома №2 и работы по устройству кровли;
в)ведутся работы по вертикальной планировке под проектные отметки объездной дороги вокруг жилого дома №2 и зоны благоустройства жилых домов №2,№3, а также участка под строительство жилого дома №1, разрешение на строительство которого находится в финальной стадии согласования в Министерстве строительного комплекса Московской области. В ближайшее время мы разместим на сайте планировки жилого дома №1, строительство начнется сразу после получения разрешения, продажи планируем начать в конце ноября.
С началом продаж квартир в доме №1 цены на квартиры в домах №2,№3 будут повышены.
Грунт, срезаемый в результате вертикальной планировки, перемещается на участок (он требовал подсыпки из-за естественного перепада высот), на котором в последствии будут построены жилые дома №5,№6 и частично административно-деловой и торгово-развлекательный комплекс (АДТРК). Очередность строительства объектов жилого микрорайона утверждена и не меняется (АДТРК будет строиться в последнюю 7 очередь). Проводимые работы по вертикальной планировке связанны с тем, что мы должны думать не только о каждом объекте микрорайона в отдельности, но и о микрорайоне в целом (включая социальную, инженерную , транспортную инфраструктуры и благоустройство территории).

2. По жилому дому №3. По вышеназванным причинам работы по монолитному каркасу здания в настоящее время не ведутся. Построено 11,5 этажей (это больше, чем требовалось по графику строительства жилого дома на этот период). В ближайшее время начнем работы по кирпичной кладке наружных стен. Работы по монолитному каркасу будут продолжены весной 2016 года. Напомним, что строительство жилого дома №3 идет с опережением сроков, определяемых заключаемыми договорами об участии в долевом строительстве жилого дома.

3. Сейчас обсуждается вопрос об обеспечении территории строительства подъемными механизмами (в том числе кранами). Скорее всего установленные в настоящее время три крана (один около дома №2 и два около дома №3) будут демонтированы, на дом №2 установлены подъемники (этого вполне достаточно для проведения внутренних работ по дому). Между домами №1 и №3 будет установлен новый стационарный кран, который будет обслуживать строительство двух жилых домов (№1 и№3).

4. Застройщик заключил договор на охрану территории строительства с 16.10.2015 года. До этого момента охрану осуществлял старый генеральный подрядчик. Территория строительной площадки будет заново огорожена и наконец приобретет цивилизованный вид.

5. К сожалению, по многим причинам мы не сможем в этом году закончить работы по подземно-наземной автостоянке на 122 места. Срок ее ввода в эксплуатацию по согласованию с Администрацией Дмитровского муниципального района переносится на 2 квартал 2016 года. Полностью завершены работы по эксплуатируемой кровле (кроме финишных покрытий и оборудования спортивной и детских площадок) и наружному фасаду. На весну 2016 года остались работы по внутренней отделке, внутренней инженерии и благоустройству (в том числе участок кругового объезда вокруг дома №4).

6. По строительству детского сада на 280 мест (2 очередь строительства). Разрешение на строительство получено 21.11.2014 года, однако возникли внеплановые сложности с согласованием переноса линии электропередач, проходящей через территорию застройки (идет вдоль восточной и северных границ по всему участку застройки жилого микрорайона, в том числе через территорию строительства детского сада). ЛЭП оказалась заложенной владельцем под кредит и банк долгое время не давал согласие на перенос. В настоящее время согласие банка получено, планируем до конца этого года завершить работы по переносу ЛЭП, а весной 2016 года начать строительство детского сада. Утвержденный срок окончания строительства детского сада – конец 2017 года. Для того, чтобы частично решить проблему на период строительства детского сада, совместно с Администрацией Дмитровского муниципального района принято решении об устройстве в нежилом помещении на первом этаже жилого дома №4 центра дошкольного образования (ЦДО) на 2 группы (24 места). В помещении ЦДО в настоящее время активно идут отделочные работы. Плановый срок начала функционирования ЦДО – 2 квартал 2016 года (одновременно с вводом в эксплуатацию подземно-наземной автостоянки на эксплуатируемой кровле которой будет размещена детская площадка).

7. По управляющей компании. Ситуация с платежами собственников жилого дома №4 за эксплуатационные услуги – удручающая. Более 50% собственников не платят вообще. При этом возмущаются (в том числе в социальных сетях) качеством предоставляемых услуг, проживают в доме или проводят отделочные работы в своих квартирах, фактически пользуясь электричеством, горячей и холодной водой, отоплением, лифтами, услугами охраны, дворников и уборщиц. Задолженность собственников перед управляющей компанией за оказанные услуги нарастает с каждым месяцем. Разницу вынужден дотировать Застройщик (т.к. мы из гуманитарных соображений не можем оставить дом без тепла, воды и отопления). За последний год сумма дотаций Застройщиком управляющей компании составила более 5 миллионов рублей. Бесконечно это продолжаться не может. В настоящее время управляющая компания готовит исковые заявления в суд на наиболее злостных неплательщиков. Напоминаем, что обязанность оплачивать коммунальные платежи согласно Жилищного Кодекса РФ возникает у собственника с момента подписания акта приема-передачи квартиры (вне зависимости от того, пользуется он квартирой или нет).
По замене стояков горячего водоснабжения в жилом доме №4. Мы готовы былипровести эти работы, но неожиданно выяснилось, что часть собственников категорически против. Как Вы понимаете, для того, чтобы сменить стояк, необходим доступ во все квартиры, через которые он проходит. Поэтому вопрос замены стояков ГВС необходимо обсудить на общем собрании собственников дома №4 и принять решение (должно быть более 50% голосов собственников) нужно это или нет. Не понятно, насколько актуальна эта проблема (ослабление напора горячей воды может происходить в часы максимального потребления и только на верхних этажах). Наше предложение: за будущую зиму собрать заявления от собственников о конкретных случаях (передаются в управляющую компанию по каждому случаю отдельно), далее при наличии достаточного количества заявлений, свидетельствующее о действительном существовании проблемы, весной провести общее собрание и решить проводить эти работы или нет.
По работам в рамках гарантийных обязательств Застройщика (дом №4): ведутся работы по полной замене остекления пентхаусов.

8. Движемся вперед по проектированию объектов микрорайона. Завершается государственная экспертиза проектной документации по жилым домам №13, №15 (3 очередь строительства). Разрешения на строительство планируем получить к лету 2016 года.

9. Фотоотчет в этом месяце будет опубликован чуть позже – 31.10.2015 года.

Уверены в скорых переменах к лучшему на строительной площадке жилого микрорайона «Пятиречье», которые Вы увидите собственными глазами. Мы благодарны Вам за то, что выбрали наш проект, вместе мы сможем многое!

С искренним уважением,
Генеральный директор ООО «Тирос-Инвест»,
Сальков А. А.


Возврат к списку

+7 (495) 777-555-1