Новости

28 Декабря 2018

Новогоднее обращение генерального директора ООО «Тирос-Инвест» - застройщика жилого микрорайона «Пятиречье» к участникам долевого строительства


Уважаемые участники долевого строительства!
По сложившейся традиции, разрешите подвести некоторые итоги уходящего 2018 года, рассказать о текущей ситуации на строительной площадке, поделиться нашими планами по строительству жилого микрорайона «Пятиречье».

Уходящий 2018 год был сложным для долевого строительства вцелом и для нас в частности. Прежде всего ввиду масштабных изменений законодательства. В течении года приняты поправки в 214-ФЗ (последние в конце декабря), принципиально меняющие правила привлечения денежных средств. Введены спецсчета (на каждое разрешение на строительство - отдельный счет) и банковский контроль за расходованием средств (каждый платеж сопровождается предоставлением подтверждающих документов). Летом следующего года (с 01.07.2019) привлечение денежных средств по объектам долевого строительства возможно только на эскроу счета (средства будут блокироваться до ввода дома в эксплуатацию), что означает финансирование строительства только кредитными средствами. Данная схема называется проектным финансированием и подразумевает, что залогом под предоставляемые средства является сам проект, т.е. имущественные права на создаваемые объекты недвижимости, право аренды земельных участков под объектами, 100% долей застройщика. В этой связи нами поданы заявки на предоставление проектного финансирования в три крупных банка. Следует отметить, что рассмотрение данных заявок по существу стало возможно в конце осени 2018 года (в это время завершился корпоративный конфликт учредителей застройщика, который длился с осени 2015 года). В настоящее время нами консолидировано 95% долей застройщика (по выписке ЕГРЮЛ будет отражено сразу после новогодних праздников), оставшиеся 5% будут переоформлены до конца января 2019 года.

Жилой дом №3
Строительная готовность жилого дома - 95%. Наружные инженерные сети (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение) выполнены полностью. К сожалению, по причине недостаточного финансирования от продаж (объем непроданных квартир и машиномест превышает стоимость оставшихся работ), нам не удалось ввести жилой дом №3 в эксплуатацию в уходящем году. Для того, чтобы иметь возможность ввести жилой дом №3 в эксплуатацию в начале 2019 года, до наступления холодов полностью выполнено благоустройство территории. Для окончания работ по жилому дому №3 необходимо порядка 50 млн.руб. (доплата за лифты в две секции, остекление балконов двух секций, насосное оборудование, окончание работ по установке отопительных приборов (не установлены 200 из 750), окончание работ по внутреннему электроснабжению, установка дверей, отделочные работы мест общего пользования). Данную сумму планируем закрыть коротким кредитом, выделение которого согласовано (сроком до полугода, данный кредит в последствии (после получения проектного финансирования) будет погашен в рамках реструктуризации ранее полученных кредитов и займов) в конце января (основным условием выделения кредитных средств в настоящее время является контроль над 95% долями застройщика, который юридически будет достигнут к 10.01.2019). После получения данного кредита основные работы по дому будут закончены примерно за три месяца, начнется процедура ввода в эксплуатацию дома и выдача ключей. В конце лета 2019 года планируем демонтировать башенный кран (будет перенесен в зону строительства домов №13, №15 и детского сада), расположенный между домами №1, №2, №3 и благоустроить дворовую территорию данных домов (появится большая детская площадка, зона отдыха). В конце лета 2019 года бытовой городок также будет перенесен. Разрешение на строительство (р/с) жилого дома №3 (действовало до 20.10.2018) продлить не удалось, т.к. страховой договор на новый срок был подписан только 16.10.2018 и соответственно пропущен срок для подачи заявления на продление р/с (должно быть подано за 10 дней до окончания срока действия р/с). В настоящее время готовится пакет документов для получения нового разрешения на строительство (в частности уже получены новые градостроительные планы земельных участков (полностью соответствующие действующим в настоящее время нормам) и дополнительные технические условия по требованиям 2018 года). Данное разрешение будет носить технический характер и фактически нужно для ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок получения нового разрешения на строительство конец января - начало февраля 2019. Для удобства жителей введенных домов №4, №2 и вводимых в 2019 году домов №3, №1 построенная дорога к следующим объектам строительства (дома №15, №13 и ДОУ) не проходит через территорию данных домов (транспортные потоки жителей и строительной техники разведены).

Жилой дом №1
Строительная готовность: конструктив - 70% (закончены десять этажей, начато перекрытие 11 этажа), наружные стены - 48% (выполнены работы по семи этажам), наружные инженерные сети - 85% (наружные инженерные сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения подведены в жилому дому №1). Финансирование строительства жилого дома №1 включено в лимит запрашиваемый нами в рамках проектного финансирования. Для производства работ в период до получения основного финансирования, согласован короткий кредит на сумму 50 млн.руб. (сроком до полугода, данный кредит в последствии (после получения проектного финансирования) будет погашен в рамках реструктуризации), который планируем получить до конца января (основным условием выделения кредитных средств в настоящее время является контроль над 95% долями застройщика, который будет достигнут к 10.01.2019). Работ по жилому дому №1 осталось (при наличии финансирования) примерно на восемь месяцев. В конце лета 2019 года планируем демонтировать башенный кран (будет перенесен в зону строительства домов №13, №15 и детского сада), расположенный между домами №1, №2, №3 и благоустроить дворовую территорию данных домов (появится большая детская площадка, зона отдыха). В конце лета 2019 года бытовой городок также будет перенесен. Разрешение на строительство жилого дома №1 продлено до 30.04.2019 (срок действия договора страхования). Поскольку страхование объектов долевого строительства отменено с 01.01.2019 (заменено взносами в государственный компенсационный фонд (Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»), проблем с дальнейшим продлением разрешения на строительство дома №1 (для окончания строительства и ввода в эксплуатацию) быть не должно. Для удобства жителей введенных домов №4, №2 и вводимых в 2019 году домов №3, №1 построенная дорога к следующим объектам строительства (дома №15, №13 и ДОУ) не проходит через территорию данных домов (транспортные потоки жителей и строительной техники разведены). После получения проектного финансирования цены на квартиры и нежилые помещения в доме №1 будут существенно повышены.

Жилой дом №15
Выполнены работы по подъездной дороге (более 800 м с перепадом высот до 25 метров), закончены подготовительные и земляные работы по котловану жилого дома. Финансирование строительства жилого дома №15 включено в лимит запрашиваемый нами в рамках проектного финансирования. Заявки на предоставление финансирования поданы нами в три крупных банка и рассматриваются. Препятствием для вынесения положительного решения по финансированию было отсутствие контроля над 100% долей застройщика. В настоящее время нами консолидировано 95% долей застройщика (по выписке ЕГРЮЛ будет отражено сразу после новогодних праздников), оставшиеся 5% будут переоформлены до конца января 2019 года. Разрешение на строительство дома №15 продлено до 28.10.2019 (срок действия договора страхования). Поскольку страхование объектов долевого строительства отменено с 01.01.2019 (заменено взносами в государственный компенсационный фонд (Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»), проблем с дальнейшим продлением разрешения на строительство дома №15 быть не должно. После открытия проектного финансирования цены на квартиры и нежилые помещения в доме №15 будут существенно повышены, а дом будет построен за восемнадцать месяцев.

Детский сад на 280 мест (ДОУ)
Выполнены работы по подъездной дороге (более 800 м с перепадом высот до 25 метров). Жилые дома №13, №15 и ДОУ имеют общую строительную площадку с единой подъездной дорогой. Для удобства жителей введенных домов №4, №2 и вводимых в 2019 году домов №3, №1 данная дорога не проходит через территорию данных домов (транспортные потоки жителей и строительной техники разведены). Финансирование строительства ДОУ включено в лимит запрашиваемый нами в рамках проектного финансирования. Заявки на предоставление финансирования поданы нами в три крупных банка и рассматриваются. Препятствием для вынесения положительного решения по финансированию было отсутствие контроля над 100% долей застройщика. В настоящее время нами консолидировано 95% долей застройщика (по выписке ЕГРЮЛ будет отражено сразу после новогодних праздников), оставшиеся 5% будут переоформлены до конца января 2019 года. Разрешение на строительство ДОУ продлено до 20.08.2019, утвержденный срок ввода ДОУ в эксплуатацию - конец 2020 года.

Параллельно с согласованием выделения проектного финансирования ведутся переговоры о вхождении в проект нового инвестора с передачей ему части долей застройщика и строительству объектов до их ввода в эксплуатацию на собственные средства. Также рассматривается смешанная схема финансирования (часть кредитных средств, часть собственных). В любом случае в течении ближайших трёх месяцев должна определиться модель финансирования - о принятых решениях будет сообщено дополнительно.

Уважаемые друзья! От всей души поздравляю Вас с наступающим Новым Годом и Рождеством Христовым! Пусть Новый 2019 Год принесет удачу, здоровье Вам и Вашим близким, благополучие, исполнение задуманного! Спасибо, что Вы с нами! Надеемся оправдать Ваше доверие, искренне сожалеем о том, что не все, что было намечено в уходящем году удалось реализовать, надеемся на Вашу поддержку и понимание! Уверен, что вместе мы преодолеем все трудности и наш микрорайон будет становиться с каждым годом лучше и комфортнее!

Генеральный директор ООО «Тирос-Инвест» Сальков АА

С Новым Годом!

Возврат к списку

+7 (495) 777-555-1