Новости

25 Января 2019

Информация по получению исходно-разрешительной документации и согласованию кредитной линии проектного финансирования


Уважаемые участники долевого строительства!
В соответствии с ранее заявленными планами по получению исходно-разрешительной документации и согласованию кредитной линии проектного финансирования, делается (сделано) следующее:

1.В соответствии с действующим градостроительным законодательством, Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области (Главархитектура МО) разработаны и выданы новые градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) 50:04:0270407:61, 50:04:0270407:102 на которых расположены жилые дома №1 и №3, получены актуализации (корректировки) по законодательным требованиям настоящего времени государственной экспертизы по проектной документации по жилым домам №1 и №3 (в том числе внесены изменения в связи с получением новых ГПЗУ). Данные документы необходимы для получения нового разрешения на строительство дома №3 (действие разрешения на строительство закончилось 20.10.2018), продления разрешения на строительство дома №1 (действует до 30.04.2019) и корректного ввода в эксплуатацию указанных жилых домов.

2.В настоящее время производится согласование документации для получения нового разрешения на строительство жилого дома №3 - первый этап согласование Главархитектурой МО исходно-разрешительной документации по объекту планируем пройти до 10.02.2019, второй этап - согласование Министерством жилищной политики МО (повторная проверка всей документации и выдача разрешения на строительство). Новое разрешение на строительство планируем получить до конца февраля. Как уже говорилось, новое разрешение на строительство будет носить технический характер, т.к. готовность жилого дома №3 - 95%, оно необходимо для достройки объекта и его корректного ввода в эксплуатацию.

3.Внесены изменения в ЕГРЮЛ (16.01.2019), подтверждающие консолидацию 95% долей застройщика (изменения в проектные декларации размещены 17.01.2019). Данные изменения в ЕГРЮЛ позволили нам 17.01.2019 подать заявку на получение краткосрочного (на срок до одного года) кредита объемом 100 млн.руб. (до этого момента такой возможности не было, т.к. необходимо одобрение крупной сделки), необходимого на дострой дома №3 и продолжение работ по дому №1 до получения основной кредитной линии проектного финансирования. Впоследствии данный кредит будет погашен в рамках реструктуризации ранее полученных кредитов и займов из основной линии проектного финансирования.
Получение данного кредита (100 млн.руб) с регистрацией залогов займет 3-4 недели. Как уже говорилось, работ по дому №3 осталось примерно на три месяца (при наличии финансирования). Наружные сети и благоустройство выполнены на 100%.
После получения кредита будет размещен окончательный график выполнения работ по дому №3 (с возможностью выдачи ключей желающим после окончания отделочных работ МОП в соответствующей секции), по дому №1 будут продолжены работы по наружным стенам и монолитному каркасу здания.

4.Как уже говорилось ранее, с 01.07.2019 законодательно определен переход от долевого строительства к банковскому финансированию, в данном контексте с конца осени 2018 года мы вели согласование условий выделения кредитной линии проектного финансирования (реструктуризация (погашение) всех ранее полученных кредитов и займов, финансирование строительства жилых домов №1, №3 (дострой), №13, №15 и детского сада на 280 мест) одновременно в трех крупных банках. Одно из основных условий для положительного решения - консолидация 100% долей застройщика (для их последующего залога в банк). В настоящее время нами консолидировано 95% долей, оставшиеся 5% будут переоформлены в течении месяца. В конце декабря 2018 года были приняты очередные поправки в 214-ФЗ, в частности определяющие, что привлечение средств по всем объектам долевого строительства (до этого уже реализуемые объекты заканчивались по старой схеме) с 01.07.2019 будет происходить только на счета эскроу (то есть привлекаемые средства будут блокироваться до ввода соответствующего дома в эксплуатацию). Законодательные новации конца 2018 года повлекли необходимость доработки финансовой модели с увеличением привлекаемого лимита проектного финансирования. В настоящее время начаты дополнительные согласования доработанной финансовой модели. По нашим оценкам, согласования выделения основной кредитной линии проектного финансирования займут еще не менее трех месяцев.
Новые фотоотчеты со строительной площадки жилого микрорайона «Пятиречье» будут размещены после получения кредита 100 млн.руб и активизации работ. Надеемся на понимание.

пятиречье с квадроккоптера

Возврат к списку

+7 (495) 777-555-1