Новости

25 Января 2019

Информация по получению исходно-разрешительной документации и согласованию кредитной линии проектного финансирования


Уважаемые участники долевого строительства!
В соответствии с ранее заявленными планами по получению исходно-разрешительной документации и согласованию кредитной линии проектного финансирования, делается (сделано) следующее:

1.В соответствии с действующим градостроительным законодательством, Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области (Главархитектура МО) разработаны и выданы новые градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) 50:04:0270407:61, 50:04:0270407:102 на которых расположены жилые дома №1 и №3, получены актуализации (корректировки) по законодательным требованиям настоящего времени государственной экспертизы по проектной документации по жилым домам №1 и №3 (в том числе внесены изменения в связи с получением новых ГПЗУ). Данные документы необходимы для получения нового разрешения на строительство дома №3 (действие разрешения на строительство закончилось 20.10.2018), продления разрешения на строительство дома №1 (действует до 30.04.2019) и корректного ввода в эксплуатацию указанных жилых домов.

2.В настоящее время производится согласование документации для получения нового разрешения на строительство жилого дома №3 - первый этап согласование Главархитектурой МО исходно-разрешительной документации по объекту, второй этап - согласование Министерством жилищной политики МО (повторная проверка всей документации и выдача разрешения на строительство). Как уже говорилось, новое разрешение на строительство будет носить технический характер, т.к. готовность жилого дома №3 - 95%, оно необходимо для достройки объекта и его корректного ввода в эксплуатацию.

3.Внесены изменения в ЕГРЮЛ (16.01.2019), подтверждающие консолидацию 95% долей застройщика (изменения в проектные декларации размещены 17.01.2019). Данные изменения в ЕГРЮЛ позволили нам подать заявку на получение краткосрочного (на срок до одного года) кредита (до этого момента такой возможности не было, т.к. необходимо одобрение крупной сделки), необходимого на дострой дома №3 и продолжение работ по дому №1 до получения основной кредитной линии проектного финансирования. Впоследствии данный кредит будет погашен в рамках реструктуризации ранее полученных кредитов и займов из основной линии проектного финансирования.
Как уже говорилось, работ по дому №3 осталось примерно на три месяца (при наличии финансирования). Наружные сети и благоустройство выполнены на 100%.
После получения кредита будет размещен окончательный график выполнения работ по дому №3 (с возможностью выдачи ключей желающим после окончания отделочных работ МОП в соответствующей секции), по дому №1 будут продолжены работы по наружным стенам и монолитному каркасу здания.

4.Как уже говорилось ранее, с 01.07.2019 законодательно определен переход от долевого строительства к банковскому финансированию, в данном контексте с конца осени 2018 года мы вели согласование условий выделения кредитной линии проектного финансирования (реструктуризация (погашение) всех ранее полученных кредитов и займов, финансирование строительства жилых домов №1, №3 (дострой), №13, №15 и детского сада на 280 мест) одновременно в трех крупных банках. Одно из основных условий для положительного решения - консолидация 100% долей застройщика (для их последующего залога в банк). В настоящее время нами консолидировано 95% долей, оставшиеся 5% будут переоформлены в течении месяца. В конце декабря 2018 года были приняты очередные поправки в 214-ФЗ, в частности определяющие, что привлечение средств по всем объектам долевого строительства (до этого уже реализуемые объекты заканчивались по старой схеме) с 01.07.2019 будет происходить только на счета эскроу (то есть привлекаемые средства будут блокироваться до ввода соответствующего дома в эксплуатацию). Законодательные новации конца 2018 года повлекли необходимость доработки финансовой модели с увеличением привлекаемого лимита проектного финансирования. В настоящее время начаты дополнительные согласования доработанной финансовой модели. 

пятиречье с квадроккоптера

Возврат к списку

+7 (495) 777-555-1